最近发生了不少事情。我觉得这些事件本末倒置。
一致预期的形成对个人的一生产生重大影响。
最近三年多以来，最为明显的变化之一就是人们对于“房价必涨”的信念已经大为减弱。在社交媒体上，如微博、抖音和知乎，可以看到人们的评论普遍表达出对此观念的怀疑。这种观点变化并非来自复杂的经济学逻辑，而是因为大众的整体认知水平提高了，他们开始深思自己是否真的需将整个一生都套在房贷之中。一旦形成一致的预期，就会改变大多数人的消费习惯。
我现在一分钱都没有，你还跟我谈论什么刚需和学区房？都不知道能不能结婚了，还考虑这些干什么？
城镇化进程中，初期刚需推动了购房热潮，逐渐演变成了投资需求，甚至还有跟风的情况。然而，现在情况正在发生变化，购房正转向可选消费。对于普通人来说，购买一套房子是必须的，但几年后房价再涨又与他们本人何干呢？涨价只是一个数字，意味着在大城市的身份认同。而且，现在二手房卖得好吗？拥有现金才是最重要的，那些无法变现的数字有何用处？
根本问题在于居民的收入减少。
这个内容看起来难以理解吗？8个月过去了，没有发放优惠券，也没有发放现金，而是选择了发布政策文件，以及降低了购房首付比例和房贷利率。市场称这种做法为“政策不符预期”。实际上，考虑的是如何刺激房地产销售，保持整个产业链的稳定，使房地产企业有足够的资金购地，并确保地方财政有土地出让收入。基本上这么做并没有考虑提高居民收入，修复居民资产负债表。本质上与“发放一万块钱的玛莎拉蒂优惠券”差不多。
近年来，由于经济下行、产能过剩、内卷以及裁员、降薪等问题加剧，造成了高端技术产业增长受阻、产业升级困难，无法有效吸纳大量大学生就业的局面。一些人感叹大学变得越来越像工厂，教学内容开始重视PPT，而毕业后就业情况却不被重视。与此同时，一些高端专业的毕业生就业形势也变得更加严峻。时至2023年，仍然存在很多岗位的月薪只有两三千，这无疑让人们的消费能力受到了影响。
基本的生活消费和购买房车的前提是要有稳定的工作收入，而不是依赖他人的贷款。这个道理难道不明白吗？
现在大部分年轻人的心态是：无论房价涨跌，我都没钱买，如果买了房子，每个月的收入都要花大部分在房贷上，这样我还能实现什么呢？就算你降低首付和利率，我依然买不起。这是市场自发行为，而不是宏观调控。就像生孩子一样，你让我生并不代表我就能生，如果我工作压力太大，天天熬夜，身体出了问题，生孩子也会面临困难。这不是养猪般简单的事情。
3、身边的两个故事
购买了一处房子，价值大约五六百万，在当地算是个不错的楼盘。当初购房时，夫妻双方的收入还勉强够用，大约每月小3万左右。然而，疫情之后收入减少，现在的收入已无法支付房贷，但又不愿意出售房产。此外，家里还有一个刚刚出生的小孩，家庭每月都陷入现金流失衡的状态。
B: 家庭条件过去很好，给每个孩子都在北京购置了房产。不过后来生意出了些问题，亏了一些钱。现在家里每个月都在东挪西补，互相借贷，就像是一家城市投资公司一样，财务报表上全是各种借款和欠款。
