五洲工程顾问集团有限公司最近发布了关于龙岗区平湖街道山厦学校新建工程施工总承包的招标计划，招标金额为36272.35万元。招标时间定于2024年1月14日至2024年2月29日。
位于平湖街道山厦旧村城市更新单元规划02-03地块的项目计划包含以下主要内容：建设一所63班（小学42班、初中21班）的九年制学校，总用地面积为31569.9平方米，总建筑面积为68308平方米。具体包括：学习中心：新建4栋地上5-6层的教学综合楼，包括三栋小学教学楼和一栋初中教学楼，建筑面积为36794平方米，含教学及辅助用房21465 平方米、办公用房1287平方米；运动文化中心：新建一栋二层的礼堂建筑面积2750平米。新建一栋地上2层立体运动场，建筑面积13170平方米，含体育馆3168平方米、体质测试室50平方米、游泳池1200平方米；生活中心：建筑面积11740平方米。包括在综合楼上新建6层的教职工宿舍楼，含教职工宿舍4550平方米、生活服务用房1080平方米。以及3层的综合楼，包括教职工和学生食堂3416平方米；地下室：新建2层，地下车库（含人防）及设备用房10331㎡，图书馆1360平方米；配套建设岗亭、室外运动场地、地面绿化、架空层绿化、屋顶绿化、道路。最终以发改部门下达的项目概算批复为准。
平湖山厦学校项目背景
深圳市委市政府一直致力于实施教育优先发展战略，并努力推动基础教育与城市共同进步。为了确保基础教育得到优先发展，市委市政府于 2020 年底颁布了《中共深圳市委 深圳市人民政府关于加快学位建设推进基础教育优质发展的实施意见》。根据该意见，到 2025 年，将新建 100 万个学位。龙岗区于 2021 年出台了《龙岗区高品质校园建设工作实施方案》，旨在提升学校建设品质，推动实施“高品质校园建设计划”，力争打造符合龙岗实际的“集约·弹性·友好·共享”新校园。
目前，龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元的公办中小学学位不足，急需新建一所九年制学校，规划为 63 班（小学 42 班、初中 21 班），以完善教育配套，提升居民和适龄儿童的幸福感，促进该区域经济社会的和谐发展。2022 年，则计划启动第二批高品质校园建设项目，以满足教育需求和提高教育品质。
1.2 项目定位
本次高品质校园“城”长计划将侧重于龙岗的地域文脉环境，继承龙岗历史，并探索诚实的空间和教育场所的原貌，凸显当代教育的价值，实现属于龙岗的空间价值与定义的“龙岗高品质校园”。计划探索城市与校园共生发展的新模式，倡导“校园与城市共生，少年与城市同行！学校是城市未来的基石，教育是龙岗的立区之本！城市在蔓延，校园在生长”的理念。
地理位置、交通状况以及规划情况对于一个地区的发展起着至关重要的作用。地理位置直接影响着一个地区的资源、气候和自然环境，决定了其发展的潜力和方向。交通状况则决定了人员和货物的流动，直接关系到地区经济的发展和居民生活水平。而规划情况则决定了地区未来的发展方向和格局，对城市建设和环境保护具有重要意义。
这个项目位于深圳市龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新规划单元内 02-02 地块，地处东临大井路，西临惠厦路，南临香山路，北临昌元西路，场地东侧有铁路线经过。周边环境一直以来都是城中村道路，条件较差，只有一处出入口。未来的更新规划中将增加多条道路，使场地四面临路，交通更加便利，但在500米范围内暂未规划轨道交通。用地面积为31569.9 平方米，规划为63班九年一贯制学校（42班小学和21班初中），同时也作为应急避难场所（与学校合并设计）。
区位图
1.3.1道路规划
根据深圳市交通规划部门的数据，目前周边的道路网已经全部进行了更新，这使得道路交通更加便利。然而，公共交通的覆盖范围仍然不够广泛。
深圳市龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元规划中，周边道路交通规划完善，主要道路如下：
惠厦路是一条支路，红线宽度在10-30米之间，车道布局为双向或单向，拥有2到4条车道。
昌元西路是一条次干道，红线宽度介于24米至30米之间，设有双向4车道。
香山路是一条支路，红线宽度为10-30米，车道数为2—4条，可设置为双向或单向通行。
大井路是一条次干道，红线宽度为24-30米，共设有双向4条车道。
惠华路是主干道，宽度为红线50米，设有双向6车道。
山厦路是一条次干道，按规划需要红线宽度在24-30米之间，道路呈双向4车道的格局。
建议深圳市远盛业投资有限公司作为平湖街道山厦旧村更新单元的申报主体，应考虑将周边道路与学校的建设与更新同步进行，以推动区域整体发展。
您想了解1.4号用地的现状和周边环境吗？
本项目建设场地位于平湖街道山厦旧村城市更新规单元内，周边建筑已经拆除。
东侧有深圳市平湖外国语学校，山厦新村等，南侧为山厦公园、金进科技（深圳）公司等。另外，还有重建状态的区域。详细布局可参考下方的图示。
鸟瞰
1.4.1 拟建场地内现状
计划将在场地中心建设一条河沟，其他区域地势相对平坦，地面为沙土，未铺设硬质铺地，部分区域有少量植被和道路施工垃圾堆放。
保护和利用历史文化设施是一项重要任务。这些古迹和遗址代表着人类历史和文化的珍贵财富，需要得到保护，同时也需要合理利用。保护这些遗产有助于保留它们的原貌，让后人了解并体验过去的生活方式和价值观。另一方面，适当的利用可以为当地经济带来发展机遇，促进旅游业和文化产业的繁荣。
值得强调的是，保护与利用要取得平衡。在保护历史遗迹的同时，也需要为公众提供良好的参观体验，并且寻找适当的方式将这些遗产融入当代社会生活。综合考虑历史、文化、经济和社会因素，寻找最佳的保护与利用方案对这些宝贵的历史文化设施来说至关重要。
我们的研究重点是山厦更新单元中的三个非常重要的文物保护对象，包括山厦炮楼、古井和革命历史纪念馆。
历史文化保护规划图
1.5.1炮楼
根据《深圳市城市规划标准与准则( 条文说明)》8.4.1.5规定，对于建筑高度或其各部分的高度按两级退线控制，低层住宅和非住宅建筑高度24米以下部分的建筑，需要满足建筑退后用地红线的最小距离为6米。
（1）保护措施
炮楼的文物本体通面阔为 7.93 米，最大进深为 13.56 米，建筑占地面积为 97.48 平方米。相关部门采取了原址原貌保护的方式，以保护这一历史建筑。
（2）保护范围
按照山厦旧村城市更新单元总体规划，保护文物的首要任务是确保其原貌和完整性。要兼顾文物观赏和炮楼文物本体的安全防护需求，划定了保护线。核心保护范围以建筑外墙为界向外延伸 6 米，总面积为 422 ㎡。在建设控制地带内，从文物安全退线向外延伸 10 米至大井路管网规划带止，面积为 1633 ㎡，以确保风貌的完整性。
（3）保护要求
在山厦炮楼文物安全退线（保护范围）范围内，禁止进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业。同时，在山厦炮楼文物安全退线（保护范围）和风貌控制线（建设控制地带）范围内，禁止建设可能污染山厦炮楼及其环境的设施，也不得开展可能影响山厦炮楼安全及其环境的活动。
（4）活化利用
围绕炮楼设置公共广场，计划对其进行未来改造并赋予新的功能。炮楼将被打造成地区小型展览性文化设施，以“阅读文化”为主题。此设施将包含社区图书馆、展览室和文体活动室等多种功能，以激活并利用炮楼的空间。同时，阅览室将直接通向炮楼广场，为社区居民提供一个历史文化氛围浓厚的活动场地。这一举措有助于将文物建筑融入现代生活，并充分发挥其在社会文化中的价值。
校园内的山水渠沟特色独特，给整个校园增添了一道别样的风景线。清澈的水流穿行在青葱的树丛和郁绿的草坪之间，营造出一种恬静优美的氛围。学生们常常在山水渠沟边散步、阅读或者稍作休息，享受着自然的清新空气和水流的美妙声音。这片别具特色的风景成为校园中不可或缺的一部分。
校园内有一条明渠穿过，设计师们需要利用这条明渠，打造出具有生态特色的环境。在设计中需要兼顾满足水务局的相关要求。
1.7 海绵城市
应政府倡导，致力于建设更多的海绵城市设施。
为了推动海绵城市的建设，针对项目实际情况，以下是可行的海绵城市技术方案，供后续建设方案的参考。
1) 建筑物绿色屋顶，2) 生态环境绿地，3) 透水路面和广场，4) 排水设施，5) 雨水回收利用系统
根据《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》（2019 年修订版）以及《深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程》相关要求，本项目选址位于深圳市西部雨型壤土区，建议年径流总量控制率为 72%，面源污染削减率为 55%。为了合理建设海绵设施，下一步将展开详细调查，包括地块区域的地质、水文等相关资料。
2 建筑设计指标
本项目计划建设一所九年制学校，包括小学42班、初中21班，总用地面积为31569.9 平方米，总建筑面积为62707 平方米。其中，必配校舍用房面积为40357 平方米，选配校舍用房面积为22350 平方米。在设计过程中，综合单价不超过8000元/平方米，建安单价不超过6600元/平方米。
